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住房公积金商贷转住房公积金贷的条件和流程

2022-01-27 18:50分类:产权资金 阅读:

在中国经济快捷发展的过程中,城市化的进程也越来越清楚,农村空巢老人和留守儿童式样以及近些年来,五六十众岁中老年末年人来城市从事各栽各样的城市建设和服务处事,这栽栽式样外明,城市化已经是大势所趋且占绝对胜过性地位的。

对于绝大片面农村户籍的年轻一代人来说,不管是大学结业生依然中途由于各栽因为辍学的,在二十出头的时候都想着在城市拥有一套属于本身的房子,而底细也是,绝大片面的人在目都在家人帮忙以及本身的勤勉之下实现了这个企看。

企看实现了,是由于超前消磨不好看念以及各栽商贷、公积金贷款等商业和当局公好性力量的扶持,否则对于绝大片面二十众岁的年轻人来说,一会儿拿出百把万来购房是不成能的。就吾家目的情况来看,是17年购房,但是异国资格操纵住房公积金购房,只得选择纯商贷。

目,在新一轮的城市最矮工资程度的调控之下(详尽可能参考“9月1日首,湖北省履动新最矮工资标准”)和企业自身以及员工自身缴纳公积金的认识觉悟之下,吾老公的公司决定给员工缴纳公积金。而面对刚出生的宝宝,家庭经济和精力人力支出的压力也越发大了。吾想买房子的时候异国用成公积金,这次必定要挑前做好攻略,搞明了公积金贷款的条件和联系流程。

下面吾就分成以下四个方面来逐一介绍商业贷款转成公积金贷款的攻略。PS:以下是以武汉住房公积金政策为背景。

一、如何晓畅住房公积金政策:

1.1 经过电话:公积金服务电话12329,可能直接询查客服人员为了避免你询查扑空,以下附有人为询查时间:

武汉住房公积金人为客服处事时间

周一至周五 8:30-12:00 13:00-17:30

周六 9:00-16:00

1.2 微信:关注“武汉公积金”官微,可能直接晓畅电话客服电话内中说的联系政策的雅致文字。下面就给大师介绍整个过程:1 关注“武汉公积金”

2 点击“便民服务”中的“在线询查”

3 选择“3.贷款类”

4 得到询查题目的回复如下:

5回复“dk02”,晓畅“dk02.商业贷款转公积金贷款条件”,得到的政策内容如下:

详尽政策的文字复制给大师晓畅:

您好,小吾私家住房商业贷款转公积金贷款,是指将本人或配偶已办理且尚未结清的小吾私家住房商业贷款转为在武汉住房公积金管理中间委托商业银动办理的公积金贷款。原商贷的贷款银动必须是武汉管理中间受托银动,小吾私家住房连合贷款中的商业贷款不可办理转公积金贷款。

(一)转公积金贷款条件:

1、小吾私家公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天,缴存账户状态平常,申请贷款前六个月赓续平常汇缴不可断缴,公积金账户余额大于或等于月汇缴额的6倍;

2、原商贷银动批准挑前结清商贷余额;

3、原商贷已平常还款12个月及以上(贷款期间还款平常,无逾期贷款);

4、只能由原商贷主借人在武汉缴纳的公积金申请办理;

5、仅限契合首套住房办理商转公,且职工及配偶近6个月内未操纵该住房挑取过公积金;

6、原商贷所购房屋已办理不动产权证或《房屋所有权证》、《国有土地操纵证》;

7、转贷人及其配偶信誉卓着,批准由受托银动查询并打印小吾私家信誉征信通告,并契合管理中间的《小吾私家住房公积金贷款信誉审核标准》;

8、无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款了偿能力的其他债务;

9、批准由管理中间认可的担保机构挑供转公积金贷款担保;若您仍有疑问,您可能经过拨打12329炎线进动询查或直接输入“0”询查人为在线客服。

在1-9的条件之下,吾这儿针对你可能会有疑问的点来逐一注释:

第1条的名词“月汇缴额”:它是指的每月公司和小吾私家缴纳的总和,不是单个的小吾私家缴纳的金额。详尽查询月汇缴额的方式如下:1 在“吾的”栏目中点击“小吾私家用户”

2 输入账号暗记

3 点击“吾的公积金存款”

4 点击“公积金基本讯休”

5 查看“月缴额”

第2条“原商贷银动批准挑前结清商贷余额”:这一条就得详尽询查原商贷银动了,后期会有一个特意的文章介绍。

慎重:武汉这儿的商贷银动是恳求结清商贷余额得一次性付清商贷和公积金贷款的差额。只能由商贷转成纯公积金贷款,不可转为商贷和公积金的连合贷。

比如,住房有80万的商业贷款,而公积金计算出来的贷款额度只有70万,余下的10万元就得一次性所有结清给银动才或许转成公积金贷款。第5条“职工及配偶近6个月内未操纵该住房挑取过公积金”。

这里“以该住房挑取公积金”有的人可能不理解,这儿介绍挑取公积金的过程,你就容易理解这句话。

如何操纵该住房挑取公积金?以下是操作步骤:

1 选择“生意办理”

2 选择“挑取申请”

3 选择“房屋类挑取”

4 选择“首套自住住房”

5 选择“购房合同”

6 选择“商品房”

7 按恳求填写姓名 身份证后面的银动卡号和银动卡预留手机号码

PS:以上是以首套住房挑取公积金为例。

二 住房公积金或许贷款众少钱?

本身往计算,计算的手段如下:

商转公的计算方式:

官微询查方式如下:

输入“dk03” 询查贷款最高限额

政策内容也复制给大师:

(一)实际还款能力。

贷款额度不超过借款人的还款能力,计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和小吾私家缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和小吾私家缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。

(二)住房公积金缴存状况。

贷款额度遵命借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定(按借款人及配偶缴存余额之和据实计算,且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算)。计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为平常缴存账户。

详尽缴存时间系数详见下外:

借款人公积金缴存时间 缴存时间系数

6≤缴存时间≤12(月) 0.5

12<缴存时间≤24(月) 0.8

24<缴存时间≤36(月) 1

36<缴存时间≤60(月) 1.2

缴存时间>60(月) 1.5

注:两个公式取小值,贷款额度试算成绩仅供参考,详尽贷款额度答根据借款人的还款能力、征信记录等因素综合确定,以贷款审批下来的额度为准。

若您仍有疑问,您可能经过拨打12329炎线进动询查或直接输入“0”询查人为在线客服。

下面来看看实例:

实例一,30年的首套商贷房子,还款了5年,剩下25年,公司和小吾私家的缴存比例都是8%。夫妻两边的遵命(一)来计算贷款额度是(321.6/16%+321.6/16%)x35%x12x25=422100简略算了一下,若是遵命最矮公司标准缴纳,30年那么最众可能贷款506520。而这跟70万的最高贷款额还差了挨近20万。以是,公司缴纳的公积金额度很重要哦。

注释:小吾私家1人或者夫妻2人的首套公积金贷款最高额度就是70万。

提出如下:若是单位未遵命政策缴纳,您方今还在这个单位就职,提出您先商酌,若是商酌不成功,可能经过吾们(武汉公积金管理部分)逆馈。

咱们来晓畅一下缴存比例哈,这个在(一)公式中,看首来影响了贷款额度。公司缴纳公积金的比例在5-12%之间,缴存基数是根据上一年度的月均工资。

下面吾们计算一下,倘若是遵命最高额度70万来贷款,夫妻两边的缴纳基数答该是如何的?

要贷款到达70万的最高额度,那么实例一中的的夫妻两边缴存基数必须大于等于6666.7结算公式如下:

上述推理的依据如下:遵命客服说的原则,小吾私家缴存比例=单位缴存比例, 月缴存额 =缴存基数*缴存比例*2,实际这个成绩(借款人公积金月缴存额/单位和小吾私家缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和小吾私家缴存比例之和)=借款人的缴存基数+配偶的缴存基数=夫妻两边的月缴存基数之和。

结论:

实际计算方式(一)的绝对影响因素就是夫妻两边的月缴存额,跟在公式之中的缴存比例没啥联系。天然对于前期积累公积金金额,后期再挑高缴纳额度来说,这个缴纳比例肯定是越高越好。

实例二,同实例一商贷还款了5年,借了30年,还差25年,但是夫妻两边的月缴存基数之和大于6666.7元。借款人公积金缴纳了3年,余额有45000万元;配偶公积金余额6000元。那就答该遵命遵命(二)来计算。贷款额度是:

(45000+6000)x20x1=1020000元。

那么可能贷款的最高额度将是70万元。

实例三,2021年8月份,借款人公积金余额有20000元,已经缴纳了3年,其配偶有5000元。房屋商贷是30年,已经还款了5年。借款人中间公积金断缴,从九月份开首缴纳,其配偶的公积金近大半年中赓续在缴纳。其配偶的公积金缴纳基数是2010,比例是8%。遵命70万的商贷还款。在6个月之后,借款人的公积金必须已足什么条件才能申请到70万的公积金贷款?

遵命(一)来算,借款人的月缴额必须大约6666.7-2010=4656.7元。那么到了6个月之后,吾们看看遵命(二)或许贷款众少?(20000+4656.7X8%x2x6+5000+321.6x6)x20x1.2=753,600.768元。那么妥妥的可能贷到70万。

PS: 1.2这个公积金缴存时间系数有点险,倘若是1的话,就异国七十万了。

首套房的计算方式:1 选择“吾的公积金贷款”

2 选择“贷款额度试算”

3 填写房屋套数 购房类型 购房面积 购房总价 首付款金额 贷款类型 婚姻状况 共同借款人姓名及其证件号码

4 得到最大可贷款金额、年限以及利率和利率履动标准等讯休

三 商贷转公积金贷款夫妻两边的公积金账号要慎重些什么?

1 公积金夫妻共同贷款的话,从申请公积金贷款之时前,夫妻两边的住房公积金赓续6个月缴纳了。

在计划做商贷转公积金贷款的时候,夫妻两边就得同时缴纳住房公积金并且赓续交6个月才可能。

2 这赓续的6个月中,主贷人和共同贷款人不要以该住房挑取公积金。

3 只能以商贷的还款人举动主贷款人,配偶举动共同借款人。这一点的限定就在于,以实例三为例,目配偶的公积金已经缴纳了6个月以上,即使已足所有条件,但是主贷人的公积金断缴了,他是商贷的贷款人,则转成公积金贷款,他也必须是公积金的主贷款人,配偶这儿只是附带增众贷款总额度的。

4 根据贷款额度计算,倘若主贷款方的公积金缴纳金额或者月缴存额够的话,配偶的公积金用不必无所谓。四 温馨挑示:开通住房公积金余额变更短信免费挑醒生意,助你月月掌控并收到公积金账户余额和变化情况。

详尽操作步骤如下:

1 选择“生意办理”

2 选择“短炎爱务申请”

3 填写手机号码,申请短炎爱务开通

PS:此步骤演示是基于吾已经开通的情况下的。

倘若以上内容对你有所帮忙,请众众援救吾哦,喜好你~

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